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装修结算时需要注意的地方

来源:http://hy.renrzx.com/​2015/6/28 10:56:57作者:renrenzxw5浏览量:939

  装修前要了解装修选材和施工监理的基本知识,那装修后的结算工作也不能马虎大意,否则您前期采购时精打细算省下来的那点钱,在结算时很容易被虚高的费用所抹掉。下面,我们就请业内人士来告诉我们在装修结算时都有哪些需要注意的地方。

  

核对项目,做好复测

      结算的第一步是根据双方签订的装修合同进行项目的审查核实。因为在装修过程中业主和施工方会根据实际情况增减或改变一些项目,其中有些属于原来考虑不周或故意漏项,有些是业主提出了新要求而产生了增项,无论是哪一种情况,都超出了原合同的规定,所以一定要核对好实际发生的施工项目,防止项目重复计费或减项未扣除费用。

      核实项目增减情况之后,我们就要对实际施工量进行复测数量。因为有些项目在开工前就可以测出准确施工量,但水电路改造等项目在施工前只能预估一个大概的数值,只有施工完成后才能测量出准确施工量。此外,合同之外的增项或变更也需要重新测量和计费。

防止虚报施工量

      业主审核装修结算单时,由于不太懂工程量的计算规则,这就让某些无良装修公司或马路“游击队”有可乘之机。他们采取虚报施工量,多设项重复计价等手段,这里多一点,那里多一点,汇总起来费用就会虚高许多。其中,乳胶漆、造型吊顶、柜体、装饰面等都是比较容易出现虚报施工量的项目。

      作为业主,一定要了解施工量的计算规则,审核结算单时,一定要要求装修公司或施工队提供施工量的详细测量数据和计算方法,与设计图进行核对,必要时可与施工方一起去现场丈量核对,确定每个单项价格。

防止报价“低开高走”

      “低开高走”的问题一般存在于小型装修公司或“游击队”,为了吸引业主签单,他们会做一套预算比较低的总报价,但其中的施工量往往定的比较低,甚至有些存在故意减项漏项,这样总价看上去很合算。但当施工完成后,装修队负责人就会告诉业主这里的施工面积增加了,那里还有一个必须要做项目。对于没有经验的业主来说,会觉得施工队确实多做了不少活儿,就会按照合同预定的单价补齐费用,即便是感觉出不对劲也只能自认倒霉。

      最容易“低开高走”的项目就是水电改造工程,大多数都是预收一部分钱,并注明按实际工程量结算。要想防止“低开高走”,业主必须对施工细节做到充分把控,不要给施工方留有太多“自由发挥”的空间。

材料变更要计算明晰

      装修过程中,会由于种种原因导致预算内的装修材料发生变化,在最终结算时,一定要将材料变化的因素计算清楚。

      装修材料的变更有两种情况,第一种是由于业主自己更换材料的品牌或类型而引起的材料变更;第二种是由于设计变更,这其中可能包括设计制作的可行性,设计师临时更改材质等。在结算时,各项新产生的费用必须由施工方出具详细的数据和单据,并减去未生产项目的费用,以免重复计费。

防止偷换计费方式

      一般来说,业主对报价中的单价高低比较重视,但却不太注意到报价的方式,而不同的报价方式导致报价数字偏差很大,业主只有在结算时才会发觉与预期费用相差较大。

      以现场制作的衣柜为例,有按投影面积计费的报价,有按展开面积计费的报价。虽然都是每平方米的报价,无论是按哪个报价计费,总体费用都差不多,但是,按衣柜的展开面积每平方米的报价要比投影面积低很多,如果施工方在合同上按照投影面积报价,在结算时却按照展开面积计算施工面积的话,就会多收业主不少钱。

各种施工面积如何计算费用

墙面面积

      涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面,有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加0.2米。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以平方米计算,安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。

顶面面积

      天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

地面面积

      地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在0.3米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。




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