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2015年是楼市还是股市好?

来源:信息时报2015/3/4 14:34:42作者:renrenzxw5浏览量:3506

  “看好股市,好过看好楼市,但地产股还是少买点”、“房产税开征还是比较远的事情”、“降息并非奔房地产而来,开发商资金链确实比较紧张”……全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔对记者说

  

“看好股市,好过看好楼市,但地产股还是少买点”、“房产税开征还是比较远的事情”、“降息并非奔房地产而来,开发商资金链确实比较紧张”……全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔对记者说。他就降息、不动产登记条例实施等热点问题谈了其见解。在被追问今年适合买房还是买股票时,他笑称看好股市好过看好楼市,但是地产股票可少买一点。

房产税目前离老百姓还是比较远

不动产登记条例开始正式实施,这被认为是为正式开征房地产税铺路。黄文仔则认为,不动产登记条例的实施,对楼市影响不大。这是国家对房地产进行产业摸底,房产税正式开征还是个比较远的事情。

“目前要先将不动产登记做好,再研究房产税的开征税率和如何征收,开发商都清楚房产税开征是个复杂工程。”

黄文仔告诉记者,假如要征收房产税,应该是对现有存量房也进行征收。但拥有房屋的时间点和价格不同,会带来征收的难题。比如,20年前买房的应该是先富的人,他们购入房价便宜,可能只要3000~4000元/平方米,现在买房房价要2万~3万元/平方米。假如先富的人买便宜房不用征税,但后买的买了高价房还要征税,“后富不是亏了吗?假如税收平衡不了,就会引起很多社会矛盾。”

黄文仔还认为,即便是开征房产税,也是从低开征,开征税率会非常低。因此房产税开征不会出现抛售,自住的家庭不可能抛售,投资家庭可以用租金来抵消低税率征税。

谈楼市房子该买的还是要买

谈到楼价,黄文仔表示,楼价基本上很难降下来。因为广州等一线城市拍卖土地越拍越高,不可能开发商亏本太多去卖房。普通市民购房保值增值,今年也仍是时候,“该买还是要买”。但今年房价不太乐观,二三线城市房价有较大的下行压力。

那么,现在是买楼好还是买股票好?黄文仔笑称,他看好股市好过看好楼市。“楼市增长的空间不是特别大,股市可能一年翻一番,可诱人了。但是,地产股少买一点。”

 

谈调控政策不应打压房价也不应救市

有说法认为,政府应该继续出台政策打压房价,让更多人能买房。对此黄文仔表示,政府不应该提出打压房价,因为政府赚的钱最多。2014年政府入市土地面积少了20%,但是地价收入并没有减少,这意味地价还是一味上升。基本上,现在拿拍卖土地的,70%~80%都在亏本经营,“2万元/平方米楼面地价,每平方米要卖到3.8万元才能保本”。

谈到近期的降息政策,黄文仔也认为政府不应给救市政策,“动不动就救市和打压是两个极端,都不可取。房地产发展是比较长的复杂工程,不应动不动就出政策。”


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